<font color=red>閣</font>已啟用最新域名：<font color=red>ge001</font> ，請大家牢記最新域名并相互轉(zhuǎn)告，謝謝！</p>江南——西子灣的總平面圖終于出爐，經(jīng)過“建科中國”派來的專家和“貝恩國際”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)連續(xù)二十多天的爭吵，幾經(jīng)易稿的最終方案敲定。
這份設(shè)計(jì)圖可以說匯集了國內(nèi)和國際優(yōu)秀設(shè)計(jì)理念，又充分結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場地貌的特點(diǎn)，不單秦然滿意，連每個(gè)看過方案的人都拍手稱贊。
年長的專家和年輕的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在經(jīng)歷了激烈的爭吵后，雙方都有惺惺相惜的意向。畢竟活到老學(xué)到老，往來間互相都有學(xué)習(xí)進(jìn)步。在秦然倡議下，由周志東做東，在西湖邊一家知名酒店宴請了這一個(gè)龐大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。連續(xù)艸勞了二十多天，腦力耗費(fèi)極其嚴(yán)重，所以當(dāng)天雙方都放開了尺度，一醉方休。
秦然派去的幾個(gè)公司設(shè)計(jì)師也在這期間從剛出校門的菜鳥，快速蛻變成合格的設(shè)計(jì)人才。能跟隨在國內(nèi)外最頂尖的團(tuán)隊(duì)身邊學(xué)習(xí)，這樣的機(jī)會(huì)不知多少人擠破頭都無門而入。
腦力勞動(dòng)是很辛苦的，所以秦然又給他們安排了江州兩曰游的活動(dòng)，讓設(shè)計(jì)大團(tuán)隊(duì)好好放松休息兩天。畢竟接下來還有擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖這些大工作量的活等著他們。
總平面圖出來，李德盛的活又來了，他要帶著圖紙去規(guī)劃、消防、民防、環(huán)境等部門報(bào)建。這些瑣碎的項(xiàng)目非常煩人，幸好在秦然的前期運(yùn)作下，宏鑫公司和政斧部門關(guān)系較好，報(bào)建審批沒遇到太大麻煩。
如果不小心得罪了某些部門，在這個(gè)階段就能夠拖上幾個(gè)月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一環(huán)接一環(huán)，平白拖上幾個(gè)月，無形中得增加多少成本。如果你不理會(huì)，直接開建，那各部門的罰款就跟著而來。遇到狠角色，不但罰款，還要求停工整頓，這個(gè)就更加悲劇。
場地的三通一平進(jìn)度很快，這時(shí)要考慮施工隊(duì)伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬西子灣的建筑工程。
想承包建筑工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是秦然開出的條件。
因?yàn)橐皇乔厝豢帐痔装桌牵┕た羁隙ㄊ且獙Ψ较阮A(yù)墊。二是擠走那些實(shí)力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實(shí)力就更不用提及。
聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠(yuǎn)都是大爺。作為施工的乙方，面臨如此多的競爭對手，只好就范了。
總平面設(shè)計(jì)圖上23萬平方米的建筑面積，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，估算至少需要2.2億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10%的預(yù)算。
一個(gè)施工方總包，資金壓力大，風(fēng)險(xiǎn)也高。所以秦然把工程一分為二，按兩期工程計(jì)算，打算分別發(fā)包，一個(gè)工程所需的資金量在1個(gè)億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個(gè)工程。
秦然家里就是干工程隊(duì)的，所以他知道，對大施工單位，有時(shí)為了微利都會(huì)咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠干活機(jī)器能運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)槟悴桓桑臻e在那里，工人工資機(jī)器折舊都一樣算賬。
現(xiàn)在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算項(xiàng)目成本，進(jìn)行施工投標(biāo)報(bào)價(jià)。
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)輕松了兩天后，又投入到緊張的設(shè)計(jì)工作中，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目都等著圖紙開工。
時(shí)間一晃又過了二十天，施工圖經(jīng)過審議，終于按時(shí)交付到秦然的案頭。這時(shí)，西子灣的場地已經(jīng)平整完畢，實(shí)現(xiàn)了三通一平，整個(gè)工地也都砌起了圍墻圍住。光這些，就花了三百六十多萬的費(fèi)用。
施工圖出來，那么秦然就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標(biāo)書，開始施工單位的招標(biāo)。因?yàn)樾枰獕|資，原本熱鬧的投標(biāo)單位一下少了許多，最后只有五家施工單位競標(biāo)。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業(yè)。
國字頭省字頭都帶有國有背景，實(shí)力當(dāng)然雄厚。反而這家叫“浙廣建設(shè)”的民營企業(yè)敢投入巨資來競標(biāo)西子灣的工程。秦然憑后知優(yōu)勢，知道浙廣建設(shè)是施工界一匹黑馬，今后在激烈競爭中快速發(fā)展能與國字頭的企業(yè)平起平坐。
經(jīng)過招標(biāo)組的集體評議，中建九局以1.3億中標(biāo)西子灣東苑，而浙廣建設(shè)以1.26億中標(biāo)西苑。他們還接受了秦然在關(guān)鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商業(yè)砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等方面，由甲方秦然公司指定采購品牌，乙方施工單位負(fù)責(zé)采購供應(yīng)，但價(jià)格雙方約定必須在合同的指導(dǎo)價(jià)之下。
一般情況，關(guān)鍵材料都是由甲方提供，因?yàn)檫@能節(jié)約成本和保證質(zhì)量。但秦然為減少資金壓力，決定把這部分資金壓力轉(zhuǎn)嫁到施工方上。不過秦然也做出了讓步，默認(rèn)他們的標(biāo)價(jià)提高了5%。
施工單位有了，接下來就是尋找監(jiān)理單位。最終江浙省監(jiān)理公司以320萬中標(biāo)，因?yàn)樗麄円幌蛟跇I(yè)內(nèi)有著良好聲譽(yù)。
李德盛在各部門奔跑有了結(jié)果，供電、供水、煤氣、排污、廣電、電信、環(huán)衛(wèi)、消防、道路等配套工程逐一落實(shí)。這些工程都由政斧機(jī)關(guān)企業(yè)部門屬下的工程隊(duì)負(fù)責(zé)施工，他們當(dāng)然是不見兔子不撒鷹。先打款再施工。為此，秦然又支出了快2500多萬，才開始了市政配套工程的施工。
中建九局和浙廣建設(shè)同一天進(jìn)場，西子灣工地上一片熱鬧景象。由于是按照“國家小康示范小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)，工程需要采用建設(shè)部和科技部推薦的新型施工技術(shù)，在地基、框架、剪力墻等方面都采用新型技術(shù)。如鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)和砌體建筑小流水段施工方法，預(yù)拌混泥土和泵送混泥土技術(shù)，空心磚砌體和苯板夾心復(fù)合墻節(jié)能技術(shù)等，所以施工單位要一邊摸索一邊學(xué)習(xí)。
為何兩大施工方能接受秦然的苛刻條件，能參與國家級技術(shù)創(chuàng)新，取得樣板工程也是其考量之一。
在開始施工前，兩大施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人找到周志東，希望在正式開工那天由甲方出面拜拜山。秦然知道，凡是做建筑工程的，都信這一套，開工前要搞個(gè)儀式拜一拜四方神仙。當(dāng)然，這事秦然是甩手給周志東安排的。據(jù)說找了一個(gè)師傅看了時(shí)辰，然后在當(dāng)天吉時(shí)殺了九只雞，還宰了一頭牛。鞭炮齊鳴中，八臺(tái)挖掘機(jī)吊臂擺動(dòng)，帶著現(xiàn)場老板工人們一起拜天。
做工程，容易出意外，所以從業(yè)人員開工前都要做下儀式以求心安。
大方向確定后，管理的細(xì)節(jié)問題秦然丟給了專業(yè)姓更強(qiáng)的周志東，由他負(fù)責(zé)和施工、監(jiān)理、政斧部門打交道。秦然原以為周志東會(huì)忙得苦不堪言，還打算給他配備一個(gè)秘書，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他把一切都調(diào)配管理得井井有條。在這一點(diǎn)上，秦然承認(rèn)自己真是不如他。專業(yè)的事情就讓專業(yè)的人才去干吧，秦然還有更重要的事情需要運(yùn)作。