泰富集團(tuán)（北美），絕對(duì)算得上美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的明星企業(yè)，雖然他是一家外資企業(yè)，卻網(wǎng)絡(luò)了眾多美國(guó)地產(chǎn)精英加盟。
很多分析家都會(huì)分析泰富集團(tuán)（北美）的成功因素，最大的結(jié)論就是這家香港的企業(yè)，實(shí)行本地人才管理制度，總部不會(huì)過多干涉的原則。
但也有人奇怪，為什么泰富集團(tuán)會(huì)放心本地人才呢？
畢竟，泰富集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)管理是非常利害的。
殊不知，泰富集團(tuán)（北美）的十幾位核心高層，都是林正杰培養(yǎng)出來的忠臣。當(dāng)然林正杰不會(huì)先培養(yǎng)忠臣，而是先找優(yōu)秀的人才。
他要的事忠誠的人才和精英，而不是要的忠誠庸才！
而泰富集團(tuán)（北美）目前大概持有500多億美金的商業(yè)地產(chǎn)，遍布美國(guó)、加拿大各大城市，又主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、休斯頓、邁阿密、溫哥華、多倫多等城市。
從商業(yè)地產(chǎn)的分類來看，又分成：寫字樓、購物中心、奧特萊斯、工業(yè)地產(chǎn)（物流、倉庫）、大都會(huì)中心。
2月初，林正杰來到紐約的泰富集團(tuán)（北美）總部，隨行的還有商業(yè)地產(chǎn)總裁李國(guó)基。
“林先生，李總裁、歡迎來到紐約！”泰富集團(tuán)（北美）的總裁約翰遜已經(jīng)帶領(lǐng)高層面，一同歡迎老板和上司。
一眼望去，大概有十幾名核心高層，今天全部到場(chǎng)。
林正杰每次來，都是要盡可能的召集所有高層會(huì)面，一一給大家無形中的洗腦，加強(qiáng)對(duì)林氏家族的忠誠。
說實(shí)話，泰富集團(tuán)（北美）能成功主要有兩點(diǎn)：第一，林正杰的大勢(shì)觀；第二，高層面的齊心協(xié)力和努力奮斗。
但高層面為什么齊心協(xié)力、努力奮斗，特別是老板還是一個(gè)華人的情況下？
畢竟哪怕是白人老板，手下也難免不齊心，有這各種小心思。
這里面，就涉及到林正杰的人格魅力了！
這也是為什么李家成就算再厲害，也不敢在歐美大量投資地產(chǎn)的原因。因?yàn)榈禺a(chǎn)上，很容易讓企業(yè)吃虧，特別是不熟悉當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。
“約翰遜總裁，伙計(jì)們都到齊了嘛？”
“到齊了，你看，大家都在等你到來！”
“嗯，我看到了你們”
大家無不幽默的閑聊了幾句，很顯然，林正杰也視大家為‘兄弟’；除了高薪，還有就是交流。
隨后，大家走進(jìn)會(huì)議室，準(zhǔn)備先開會(huì)，晚點(diǎn)大家還會(huì)聚餐，甚至還會(huì)一起去打高爾夫球。
在林氏企業(yè)工作達(dá)千萬港幣年薪的高層，二十年來離職率為0，沒有一個(gè)會(huì)提出離職，任誰高薪挖人。
會(huì)議室。
“各部門準(zhǔn)備出售的資產(chǎn)，進(jìn)行的如何？”
從去年10月，香港方面就已經(jīng)制定套現(xiàn)策略，預(yù)期要套現(xiàn)150~200億美金的資產(chǎn)。
切爾西集團(tuán)的總裁佩蒂特率先說道：“我們已經(jīng)打包好26個(gè)奧特萊斯準(zhǔn)備出售，這26個(gè)奧特萊斯屬于切爾西集團(tuán)59個(gè)奧特萊斯不是很理想的一部分與此同時(shí)，西蒙地產(chǎn)和黑石都提出了報(bào)價(jià)，目前西蒙地產(chǎn)提出的價(jià)格最有優(yōu)勢(shì)，報(bào)價(jià)55億美元。”
很爽的投資！
當(dāng)初泰富集團(tuán)（北美）斥資40億美金買下切爾西集團(tuán)，隨后在次基礎(chǔ)上發(fā)展奧萊特斯，后續(xù)大概又投資了不到二十億美金的樣子。
這樣算下來，如今出售掉的自然，差不多就已經(jīng)回本。
而剩下的33個(gè)奧特萊斯都是‘精品’，價(jià)值肯定超過55億，值75~80億美金。
林正杰馬上說道：“西蒙地產(chǎn)，他們不是北美購物中心的巨頭么？”
佩蒂特回道：“西蒙地產(chǎn)在購物中心領(lǐng)域，已經(jīng)擁有近228家購物中心，71為區(qū)域購物中心、27為社區(qū)購物中心。勢(shì)頭正盛的outlets、ills（奧特萊斯、大都會(huì)購物中心），其均未涉足，資產(chǎn)組合相對(duì)單一。所以此次收購我們打包好的outlets，可謂志在必得！”
這倒是真的，泰富集團(tuán)（北美）就被林正杰發(fā)展的產(chǎn)業(yè)齊全，寫字樓、購物中心、奧特萊斯、大都會(huì)購物中心、工業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)都有。
其中大都會(huì)購物中心，倒是剛剛涉獵三四年時(shí)間，規(guī)模不算大。
但奧特萊斯‘切爾西集團(tuán)’則和美國(guó)另外一家奧特萊斯開發(fā)商tanr，旗鼓相當(dāng)，是北美兩家最大的奧特萊斯持有者。
林正杰說道：“55億美金的價(jià)格，如果適合就放出去！”
“明白”
接下來，寫字樓負(fù)責(zé)人鮑勃匯報(bào)道：“最近兩個(gè)月時(shí)間，我們已經(jīng)出售4棟寫字樓，回籠155億美金接下來，我們每個(gè)月都會(huì)出售寫字樓，預(yù)計(jì)年底可以賣出40的寫字樓，總計(jì)回籠60~70億美金這些寫字樓屬于收租率中等偏下的水平，我們保留了大多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓。特別是非曼哈頓的寫字樓，出售的比例較大”
美國(guó)的寫字樓租金回報(bào)率一般在6~8，根據(jù)管理情況而定。
但如果像林正杰這樣，在低谷時(shí)抄底，再在高峰時(shí)賣出，那么年回報(bào)率可能超過15（租金加售出）。
接下來，就是購物中心部門，泰富集團(tuán)在海外發(fā)展的購物中心品牌叫做‘亞馬遜’，比亞馬遜購物網(wǎng)站提前兩三年成立。
說白了，林正杰當(dāng)初就是想碰碰瓷，借助亞馬遜的招牌，有助于亞馬遜購物中心的品牌。
亞馬遜購物中心在北美擁有76個(gè)購物中心，一半來自收購，一半策劃開發(fā)。
做商業(yè)地產(chǎn)的購物中心，可不僅僅是策劃開發(fā)、建樓這些步驟，還有一個(gè)很關(guān)鍵的就是招商、引進(jìn)知名的品牌。可以說，一些重要的名牌，能提升整個(gè)購物中心的客流。
而亞馬遜購物中心不僅在北美擁有76個(gè)，在歐洲也有五十多個(gè)購物中心，包括歐洲最大的購物中心——英國(guó)白城亞馬遜購物中心。
當(dāng)然還有亞洲的購物中心，不過是以泰富、百麗宮等品牌為旗艦。
作為一個(gè)全球性的商業(yè)地產(chǎn)，泰富和世界各大品牌的合作，是無需質(zhì)疑的頂尖水平。
購物中心和寫字樓，都是一座座的出售，同時(shí)幾座放出去。