不一會王經就進來了龍丹介紹了梅子后王經就對梅子說道：“梅子小姐我是王經是龍氏集團的總經理有什么事盡管找我”梅子趕快跟王經握手算是認識了龍丹就道：“老二你也別客氣以后梅子也是咱公司里的人了嚴格說來還是你的屬下你以后可就多操心了”王經并不知道龍丹要成立房地產公司的事情就看了看龍丹沒有說話龍丹就解釋道：“老二前一段時間我在京城折騰了一年算是有頭緒了我想成立一家房地產公司”
王經一聽就問道：“老大咱一貫都是經營高科技的產業(yè)怎么一下子就想起要進軍沒有一點科技含量的房地產來了啊”龍丹就道：“老二梅子在這也不是外人我給你說個實話我也是奉命行事這可是上面的意思”王經一聽是上面的意思那起碼是得中央政府了魯中市或者齊魯省是指揮不動自己的老板的心有靈犀的王經就說道：“老大看來咱們的房地產公司要進駐京城了”龍丹就笑道：“還是老二了解我我們就是要中心突破四面開花先在京畿之地搞一個房地產業(yè)大地震再殺向其他城市一舉改變目前的房地產行業(yè)狀況”
王經就擔心的說道：“老大您想投入多少”龍丹就胸有成竹的說道：“先期先在京郊拿下10萬畝土地也就3000億的資金吧加上先期投入3000億也就6000來億完全就夠了”王經就問道：“老大那您的銷售戰(zhàn)略是如何打算的”龍丹就笑道：“既凡是震動房地產業(yè)就得大出血我的計劃是這樣的：房價要稍微高出成本價也就30%的利潤就可以了只要是京城的居民或者工作人員只要沒有房子的都可以購買可以首付30%也可以沒有首付只是按揭就是我們的按揭是跟產權同期的可以長達70年但我們的房價是全市最低的甚至全國最低的我計算過10萬畝的土地按照容積率可以建筑1000萬套住宅按照50層計劃修建的話樓距也是很可觀的也算的上花園住宅土地購買價均攤的話每戶住宅不過9萬加上建筑成本按目前的消費水平也就1000至1500之間每戶平均按100平方計算也就至多15萬元加起來成本不到24萬就按照24萬計算加上逾期利息建筑周期等因素綜合成本不會超過27萬我們就計劃每平米4000元如何”
梅子一聽就驚叫道：“龍哥你是說我們建成的房屋每平米賣4000元”龍丹點頭道：“是啊有什么問題嗎”梅子就道：“就是在三四線城市房價也都超過4000元了我們賣這么低賺錢嗎”龍丹就道：“我剛才的計算你沒有聽清楚嗎我們還有30%的利潤在里面整個周期下來我們的利潤不會少于7000億的若是再加上后續(xù)輔助工程按照最少一比六的比例計算的話還會相應產生4.2萬億的利潤你說賺錢不賺錢呢”
梅子就道：“我的天啊照你這么說現(xiàn)在的房地產的利潤不是有幾倍的利潤啊”龍丹道：“那是自然國家也知道這里面的貓膩不過這是國家的秘密計劃之一就是了虛高的房價和低廉的工人工資是不符合但他促成了相當大的下游和上游產業(yè)也是國家刺激經濟的一部分現(xiàn)在國家的積累已經到了一定程度了不會再需要虛高的房價了因此就需要我們這樣的人來推動房地產也泡沫破產這也是國家計劃的一部分我們不但相應了國家的號召自己賺到了錢何樂而不為啊”
梅子就問：“龍哥您說要建筑1000萬套住宅那得需要多大的建筑公司啊”龍丹就道：“這個也不難你會京城后把以前的手下都集中起來分頭操作先成立8個房地產公司分別在京城周圍市郊的八個方向囤積土地等土地到手就開工建設這具體的事情還是需要王經派人幫你運作的你只要掌握大局就行了就目前來說先不要透露出是龍氏公司所為就行了我要的就是異軍突起殺他個天翻地覆”
梅子就細心的聽取了龍丹的計劃就回京運作了王經也暗中動用龍氏集團的力量開始搜集人才給梅子輸送梅子在不到兩個月的功夫就先后成立了八個公司按部就班的散布在京郊的周圍一場土地收購戰(zhàn)開始了
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