“我們寧博方面，也進(jìn)展順利，過年開盤完全沒有問題。至于物業(yè)方面，宋總在來之前已經(jīng)和我溝通過，問題不大。有了西子灣招牌，過年時開盤成績我預(yù)計會非常理想。我這邊主要情況就是回遷小區(qū)的問題，有回遷戶詢問既然樓盤由我們負(fù)責(zé)建造，那么小區(qū)物業(yè)方面能不能也由我們物管公司入駐？”
接下來到郭會明代表寧博分公司匯報情況。
“不，物業(yè)方面我們就不負(fù)責(zé)，由他們自己決定。回遷戶坦白來說，并不屬于我們公司的目標(biāo)人群，我們建造小區(qū)的定位和他們不符合。現(xiàn)在我們公司的物業(yè)打出了名聲，但這背后需要足量的資金支持。拆遷、回遷小區(qū)大部分住戶都無法接受我們物業(yè)公司開出的較高物業(yè)費用，他們對價格承受能力很低，我可不想到時需要一個個上門催交物業(yè)費。而且要是我們進(jìn)駐了物業(yè)，那么拆遷小區(qū)對面我們公司正規(guī)開發(fā)的樓盤將面臨的定位就很尷尬。憑什么他們多花了幾倍的價錢，卻享受著和拆遷小區(qū)一樣的服務(wù)，這對公司的形象影響很不利。”
不等大家討論，對這樣的建議秦然立馬開口否決掉。
“哦，還有就是商業(yè)廣場的問題，寧博市政斧曾派人來催過，詢問我們是否已經(jīng)定下設(shè)計方案。”
郭會明無法解決的問題只好繼續(xù)拿到會上討論。
“過完年后再討論方案吧，你跟他們解釋一下。商業(yè)廣場我們肯定會建，但建成什么樣必需經(jīng)嚴(yán)密論證才能定奪。”
……
時間過得飛快，在場高管們都一一匯報了自己的工作。接下來就到會議的重頭，江州市土地拍賣會的議題。江南地產(chǎn)在江州普通住宅用地已經(jīng)沒有，急迫需要增加后續(xù)儲備。
“這一次，江州政斧推出的地塊主要分布在舊城區(qū)郊區(qū)，和上一次集中推地比起來質(zhì)量差了不少。”
周志東作為江南地產(chǎn)總經(jīng)理負(fù)責(zé)發(fā)言道。
“依照我們公司的定位，10萬平以下地塊都不合適我們的風(fēng)格，所以推出的8塊地之中只有2片地符合要求。一是C3地塊，占地20萬平方，缺點就是離城區(qū)太遠(yuǎn)。二是C7地塊，占地12萬平方，缺點是涉及拆遷需要配置回遷房。”
看著江州城區(qū)地圖，眾人聽完了周志東的介紹。
“依我看C7地塊不錯，條件成熟，就緊挨著城區(qū)。雖然要配置回遷房，但我們也算在寧博有了相關(guān)經(jīng)驗。”
術(shù)業(yè)有專攻，講到地塊價值問題，如柳旭峰、宋鵬程、孫金貴等都閉口不言，畢竟他們不是專長，因此首先提出建議的是郭會明。
“我覺得C3不錯，雖然遠(yuǎn)了點，但環(huán)境不錯，有些類似以前西子灣一般。交通問題可能一時存在，但過一兩年那邊可能就會是開發(fā)的熱點。”
陳浩也提出了自己的意見。
“我通過關(guān)系了解，過完年后2個月江州市政斧都沒有推新地的打算，據(jù)說五一前可能會力推在新區(qū)的土地。要是不急，我們其實可以等等看，但我們唯一偏偏就等著米下鍋。要是這次不拿地，可能我們在江州發(fā)展就要減緩快一個季度的時間。”
周志東向大家做了進(jìn)一步解釋。
秦然的發(fā)展策略就是以快打慢，所以公司的滾動發(fā)展一刻都停不下來。聽說這次不拿地，就會耽誤一個季度時間，秦然當(dāng)然很不樂意。
“C7不錯，但又牽涉到拆遷，暫時先放放吧。C3那邊理論上也會是城市擴(kuò)張發(fā)展的方向，而且面積足夠大，我們這次土地拍賣會目標(biāo)就主要是它吧。”
涉及拆遷，秦然覺得沒必要趟這樣的渾水，他寧愿多花點錢買政斧已經(jīng)拆遷好的熟地。
“周總，你負(fù)責(zé)和其他公司溝通溝通，就說我們公司有意C3，看看能不能協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)，免得傷了和氣。”
周志東元旦前后當(dāng)選為江州房地產(chǎn)協(xié)會的副會長，代表江南地產(chǎn)正式加入江州土地俱樂部。國際上是由五大常任理事國來主導(dǎo)秩序，那么同樣在江州由大開發(fā)商組成的圈子很多時候也能協(xié)調(diào)游戲的規(guī)則。
江南地產(chǎn)目前在江州已經(jīng)有上臺打牌的資本，所以秦然很霸氣地說出了這樣的話。
市場很大，有時你讓我一分，我敬你一寸，賣賣人情可以減少許多不必要的麻煩。當(dāng)然私底下串標(biāo)秦然是肯定不會做的，政斧是賣主還是裁判，誰敢串標(biāo)挖政斧的墻角，等著被收拾吧。江南地產(chǎn)只要放出風(fēng)，那么有實力的競爭對手就會掂量掂量，要不要和秦然剛正面。大佬們一般都會協(xié)調(diào)一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍賣會一般劃分下勢力范圍。
在這樣的前提下，C3地塊很順利被江南地產(chǎn)以3.5億拿下，解決了秦然的一樁心病。
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