時(shí)間又過(guò)去3個(gè)月，來(lái)到2006年10月。
這天，林正杰召集陳偉忠、唐仁堅(jiān)、何方塘、李國(guó)基、林文棟、陳繼皓六名董事，他們都和地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。
七個(gè)人坐在會(huì)議桌，進(jìn)行小范圍的內(nèi)部會(huì)議。
林正杰靠在椅子上，說(shuō)道：“美國(guó)的住房市場(chǎng)，持續(xù)繁榮了幾年時(shí)間？”
大家聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，立即知道老板不會(huì)無(wú)緣無(wú)故問(wèn)一個(gè)不相干的問(wèn)題。
“五年時(shí)間”
“嗯，自2001年‘911’開(kāi)始，有五年時(shí)間了。”
大家都是出身地產(chǎn)領(lǐng)域的人材，不可能連這個(gè)都不知道，所以紛紛答道。
林正杰點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“在美國(guó)，購(gòu)買住房貸款是非常普遍的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)厝撕苌偃钯I房，通常都是長(zhǎng)時(shí)間貸款。可是在那里失業(yè)和再就業(yè)是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒(méi)有收入的人，買房因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就被定義為次級(jí)信用貸款者，簡(jiǎn)稱次級(jí)貸款者美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式，即：購(gòu)房者在購(gòu)房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款我這兩年經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的關(guān)注和分析，得出一個(gè)結(jié)論，這些次貸已經(jīng)積累了一個(gè)相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。同時(shí)，自從911發(fā)生后，歐美地產(chǎn)也已經(jīng)上漲了五年時(shí)間，預(yù)計(jì)明年可能就是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”
給這些人講講理由，是因?yàn)榇蠹叶际橇终苄湃蔚娜耍彩羌瘓F(tuán)的高層。
何方塘第一個(gè)反應(yīng)過(guò)來(lái)，說(shuō)道：“次貸危機(jī)如果爆發(fā)，那么金融就會(huì)爆發(fā)大問(wèn)題，進(jìn)一步可能影響整個(gè)西方世界的經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然，如今全球經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，亞洲也會(huì)被波及。”
眾人終于完全明白董事長(zhǎng)召開(kāi)會(huì)議的真正意圖，意味著這個(gè)‘周期’結(jié)束了。
陳偉忠也馬上說(shuō)道：“我們可以減輕非核心的資產(chǎn)，畢竟我們?cè)?001年開(kāi)始購(gòu)入數(shù)百億美金的商業(yè)地產(chǎn)，如今也已經(jīng)漲幅超過(guò)100”
漲幅超過(guò)100不說(shuō)，期間還產(chǎn)生了高額的租金收益，歐美目前一般在7~8回報(bào)率左右，當(dāng)然這是市場(chǎng)好的時(shí)候。
若是碰到市場(chǎng)不好，空置率超過(guò)20，那么能不能盈利都是一回事（在有貸款、需要維修等情況下）。
林正杰果斷的說(shuō)道：“從現(xiàn)在開(kāi)始，你們馬上統(tǒng)計(jì)處美洲、歐洲、亞洲的非核心資產(chǎn)、收租效益不高的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)本次要減磅西方30~40的商業(yè)地產(chǎn)但記住，不要把某項(xiàng)業(yè)務(wù)全部出售，畢竟我們還會(huì)卷土重來(lái)的時(shí)間上，要在一年時(shí)間內(nèi)套現(xiàn)，分批套現(xiàn)，避免造成市場(chǎng)轟動(dòng)。”
“好的，董事長(zhǎng)！”
會(huì)議達(dá)成協(xié)定后，泰富集團(tuán)很快就高效的運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。
當(dāng)然，拋售部分的商業(yè)地產(chǎn)只是第一步。
明年還會(huì)套現(xiàn)航運(yùn)、飛機(jī)租賃這樣的周期性強(qiáng)的資產(chǎn)。
一周后，林正杰乘坐私人飛機(jī)來(lái)到紐約，并入住了華爾道夫飯店的總統(tǒng)套房。
他剛剛?cè)腭v套房不久，房門就被敲開(kāi)，門口站著一對(duì)金發(fā)碧眼的美女。她們可不是雞，而是希爾頓姐妹——姐姐帕里斯·希爾頓、妹妹妮基·希爾頓。
兩人一見(jiàn)林正杰，臉上的笑容就止不住，隨后擠進(jìn)房間，門也應(yīng)聲關(guān)閉。
“嗚嗚”
一時(shí)間，大家都不廢話，直接就是上來(lái)就是干。
當(dāng)年林正杰征服帕里斯·希爾頓后，這女人立即嘗到作為頂級(jí)男人的滋味，各方面的享受以及靈魂上的滿足，都讓她成為林正杰的一個(gè)情人。
后來(lái)不知道怎么回事，這女人主動(dòng)介紹她妹妹認(rèn)識(shí)林正杰，結(jié)果可想而知，這個(gè)世界只要林正杰想，基本上女人就逃不脫他的掌心。
所以僅見(jiàn)過(guò)一面，兩人也就搞到一起，后來(lái)干脆三人一起。
實(shí)際上，妮基·希爾頓長(zhǎng)得更漂亮的！
“先別急！”
正當(dāng)林正杰準(zhǔn)備刺中她們時(shí)，這兩個(gè)女人異口同聲的說(shuō)道。
此時(shí)，她們已經(jīng)是丟盔卸甲，不著片縷的狀態(tài)，身材都很高挑，膚白貌美，特別是金發(fā)碧眼，真的是極了金絲貓一般。
是男人都想!
“等什么？”林正杰好奇的問(wèn)道。
他倒是可以等，就算女人此時(shí)反悔，他也不會(huì)沖動(dòng)的去強(qiáng)迫。
只見(jiàn)兩個(gè)女人緩緩的彎下腰，背對(duì)著林正杰。
一瞬間，林正杰差點(diǎn)心神心神失守。
或許是見(jiàn)林正杰依舊無(wú)動(dòng)于衷，兩女馬上又同時(shí)如貓甩動(dòng)尾巴一般，甩動(dòng)著自己的pg。
林正杰知道，自己不能一點(diǎn)不表示，浪費(fèi)美人的心意。
“啪啪”
一個(gè)兩巴掌賞賜！
“嘻嘻”
兩女同時(shí)笑出來(lái)，這個(gè)男人雖然功夫很好，但有的時(shí)候故意充當(dāng)紳士，這讓她們覺(jué)得不夠放肆！
如今她們知道，男人是逃不過(guò)她們?nèi)魏我粋€(gè)人的，更不要說(shuō)兩個(gè)人。
其實(shí)她們私下里也討論過(guò)，為什么這個(gè)男人有如此的魅力，最后得出的結(jié)論是——首先這個(gè)男人的眼神是能放電的，那屬于很可怕的魅力；其次，這個(gè)男人身體確實(shí)是人類中超人，沒(méi)有女人不喜歡；最后，這個(gè)男人還有其它方面的魅力，比如言談，還有大方等。
總之，這樣的男人值得她們姐妹享受一段時(shí)間。
只是沒(méi)想到這個(gè)事情上癮，以至于她們完全喪失對(duì)其他男人的好感，哪怕是這個(gè)男人一個(gè)月可能就陪她們一兩天，但依舊深陷其中。
有魔法！
“當(dāng)當(dāng)當(dāng)，這個(gè)圣誕老人”
林正杰看著兩女一人一件‘圣誕老人裙’，一條包臀裙，一條連衣裙，都是紅色搭配白邊。
“期不期待？”
“很期待”
林正杰這一刻，終于決定先熄火，然后慢慢收拾她們。
他開(kāi)了一瓶紅酒，一邊欣賞著兩女穿上，驚艷！
不管是包臀裙，還是連衣裙，實(shí)際都很短，所以大長(zhǎng)腿一覽無(wú)余。
“還有你的”
林正杰差點(diǎn)噴出紅酒，這兩個(gè)女人拿上一套圣誕老人的服裝給林正杰，看來(lái)今天是要玩得很出格啊！
不過(guò)，林正杰年齡越大，反而越喜歡這樣的較量。
第二天一早。
林正杰蘇醒過(guò)來(lái)，望著左右懷里的女孩子，心情很不錯(cuò)！
玩這兩個(gè)，也不需要負(fù)責(zé)的，反正兩個(gè)女人都喜歡追求名氣。
當(dāng)然他也沒(méi)有虧待別人，他曾經(jīng)各一次性贈(zèng)送她們500萬(wàn)的美金，又讓她們?nèi)ネ顿Y蘋果公司。僅這一筆，她們就各賺了3000多萬(wàn)美金。